Подписка на рассылку

E-mail:

 

 

 

 

 

 

Недвижимость в Чехии

Иммиграция|ВНЖ|Регистрация фирмы|ПМЖ|Гражданство|Ипотека|Покупка машины

 

 

Недвижимость в Чехии
 
 
  Недвижимостью в Чешской Республике могут владеть:
 - физическое лицо - в том числе и граждане третьих стран;
 - чешское юридическое лицо (юр. лицо с юридическим адресом в Чехии);
 - чешское государство.
 
  Для остальных категорий это практически невозможно за исключением некоторых специфических случаев, на которых мы не будем останавливаться.
 
  Вся недвижимость в Чехии записана в "кадастры недвижимости" по ее месторасположению. При покупке недвижимости с предыдущим хозяином заключается договор купли продажи, который подается в кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике.
 
  Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от размера недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. Для примера, налог на семейный дом общей площадью 250 кв. м. с участком 15 соток, находящийся в 25 км. от Праги в небольшом поселке составляет приблизительно 20 долларов в год.
 
  До 2009 года единственный выход для иностранца, при покупке недвижимости, заключался в регистрации фирмы (чешского юр. лица) и покупки недвижимости на эту фирму. В данном случае речь идет о классическом варианте покупки недвижимости. Фирма при этом становится собственником недвижимости. При продаже недвижимости (изменении собственника в кадастре) взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 3% от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.
 
  Покупая недвижимость на свою фирму следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор (jednatel) фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Учитывая, что довольно часто (особенно на начальном этапе бизнес-иммиграции) директорами фирм назначаются посторонние люди, прежде чем покупать недвижимость на свою фирму, необходимо стать в ней директором.
 
  При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы. Очевидно, что деньги на покупку в подавляющем большинстве случаев являются личными средствами учредителей, что и следует провести по бухгалтерии как кредит учредителей фирме. В противном случае на баллансе появляется недвижимость, средства на покупку которой в бухгалтерии не значились. Налоговая инспекция может расценить это как утаенную прибыль, с которой придется заплатить налог (20% от стоимости!), а возможно и штраф.
 
  Однако в 2009 году произошло изменение законодательства, которое позволяет приобретать недвижимость в Чехии любым физическим лицам, не зависимо от гражданства. Тем не менее, необходимость в фирме остается, так как фирма по-прежнему является практически единственным основанием для получения ВНЖ в Чехии.

 

 

 

 

 

 

 

 

Вверх>>                                                                                                             << Назад

Parterns: ozp.kiev.ua